রাজশাহীতে জমির দাম কেমন এইটা নিয়ে গুগলে সার্চ দিলাম । আসলে বিনিয়োগ হিসেবে জমিতে বিনিয়োগ করা ভাল। এই সুবাদে একটু অনলাইন ঘাটাঘাটি করছিলাম । জানেনই রাজশাহী মহানগরী উত্তরবঙ্গের একটি গুরুত্বপূর্ণ শহর, যার আবাসন বাজার ধীরে ধীরে প্রসারিত হচ্ছে। বিভিন্ন এলাকায় জমির দাম, রাস্তার অবস্থা ও বসবাসযোগ্যতা অনুযায়ী ভিন্নতা লক্ষ্য করা যাচ্ছে। নিচে রাজশাহীর কয়েকটি এলাকার জমি ও বাড়ির দামের একটি সংক্ষিপ্ত চিত্র তুলে ধরা হলো—
📍 বর্ণালীর মোড় ও আশপাশের এলাকা
- বর্ণালীর মোড়ের কাছে ১ কাঠায় দুইতলা বাড়ি (৩ রুম), ৪ ফিট রাস্তা — ৪০ লাখ টাকা
- বর্ণালীর মোড়ের পেছনে বসবাসযোগ্য বাড়িসহ ১ কাঠা, ১০ ফিট রাস্তা — ৪৮ লাখ টাকা
- বর্ণালীর মোড়ের কাছে ২ কাঠা জমি, ৪ ফিট রাস্তা — ৫৫ লাখ টাকা
📌 বর্ণালীর মোড় এলাকায় রাস্তা কিছুটা সরু হলেও লোকেশন ও নাগরিক সুযোগ-সুবিধা থাকার কারণে দাম তুলনামূলকভাবে বেশি।
📍 কলাবাগান
- ১.২৫ কাঠায় একতলা ৩ রুমের বাড়ি, সামান্য ভিতরে, ৪ ফিট রাস্তা — ৫৮ লাখ টাকা
📌 লোকেশন ভালো, তবে রাস্তা সরু হওয়ায় কিছুটা অসুবিধা হতে পারে।
📍 তেরোখাদিয়া মূল মহল্লা
- ১ কাঠায় ২ রুমের টিনসেট বাড়ি, ৫ ফিট রাস্তা — ২৮ লাখ টাকা
📌 অধিকতর সাশ্রয়ী মূল্যের মধ্যে যারা খুঁজছেন, তাদের জন্য উপযুক্ত।
📍 আলিগঞ্জ
- ১ কাঠায় ২ রুমের একতলা কলামের বাড়ি, ৮ ফিট রাস্তা — ৩৫ লাখ টাকা
📍 কয়েরদাড়া
- ২ কাঠায় ৩ রুমের একতলা বাড়ি, ৪ ফিট রাস্তা — ৫২ লাখ টাকা
- ১.৭৫ কাঠায় আংশিক দুইতলা ও টিনসেট বাড়ি, ৪ ফিট রাস্তা — ৪৮ লাখ টাকা
📌 এই এলাকায় দুই কাঠার মধ্যেই বিভিন্ন ধরনের বসতি তৈরি হয়েছে।
📍 পুর্ব মোল্লাপাড়া
- ১.৫ কাঠায় ২ রুমের টিনসেট বাড়ি, ৬ ফিট রাস্তা — ২৭ লাখ টাকা
📍 বারো রাস্তার মোড়
- ২ কাঠায় ৫ রুমের টিনসেট বাড়ি, ৪-৮ ফিট রাস্তা — ৩৫ লাখ টাকা
📌 বড় জায়গা এবং রুমসংখ্যা বেশি হলেও রাস্তার সংকোচন কিছুটা প্রভাব ফেলেছে মূল্যে।
📍 হেতেমখা মহল্লা
- ১.৬ কাঠায় টিনসেট বাড়ি, ৫ ফিট রাস্তা — ৬২ লাখ টাকা
📌 অত্যন্ত কেন্দ্রীয় লোকেশন হওয়ায় মূল্য তুলনামূলক বেশি।
📍 কাদিরগঞ্জ
- ১.৫ কাঠায় ৬ রুমের টিনসেট বাড়ি, ৬ ফিট রাস্তা — ৫৮ লাখ টাকা
📍 জিয়াপার্ক দক্ষিণে
- ১০ ফিট রাস্তার সাথে ২.৫ কাঠা জমি — ৪৬ লাখ টাকা
📍 বসুয়া পশ্চিমপাড়া
- লম্বাকৃতির ২ কাঠার ওপর টিনসেট বাড়ি, ৮-১২ ফিট রাস্তা — ৩২ লাখ টাকা
📍 ঘোষপাড়া মোড়
- ১.৫ কাঠায় ৩ রুমের একতলা বাড়ি, ৬ ফিট রাস্তা — ৭০ লাখ টাকা
📌 এই এলাকা অনেকটাই উন্নত, তাই মূল্য সর্বোচ্চ পর্যায়ে।
📍 বালিয়াপুকুর (বড়বটতলার কাছে)
- ৩ কাঠা জমি, ২০ ফিট পিচ রাস্তা — ৩৫ লাখ প্রতি কাঠা
📌 প্রশস্ত রাস্তা এবং ভালো যোগাযোগ ব্যবস্থার জন্য প্রিমিয়াম রেট।
✅ সারসংক্ষেপ:
রাজশাহীর আবাসিক জমির মূল্য নির্ধারিত হচ্ছে প্রধানত নিচের বিষয়গুলোর উপর—
- লোকেশন: কেন্দ্রস্থলের কাছে দাম বেশি
- রাস্তার প্রস্থ: ৪-৫ ফিটের রাস্তা হলে দাম কিছুটা কম
- বাড়ির অবস্থা ও নির্মাণ: কলামের পাকা বাড়ি, দুইতলা বাড়ি দাম বাড়ায়
- জমির পরিমাণ: বড় জমির ক্ষেত্রে ইউনিট দাম তুলনামূলক কম